Загрузка...Для установки общедомового счетчика собрание собственников жилья
Установка коллективных счётчиков электроэнергии
Практически каждый день специалисты из УК (управляющая компания) принимают огромное количество различных вопросов, задаваемых жителями населённого пункта, по поводу установки коллективных (общедомовых) устройств учёта тепловой или электроэнергии, и воды (холодной и горячей).
Для установки счётчиков подобного рода является необходимой, обязательна она ли для всех, кто проживает на территории Российской Федерации; насколько выгоден общедомовой прибор учёта для жильцов, какова стоимость учётного прибора, каким образом осуществляется установочный процесс, чей денежный капитал будет вкладываться в осуществление данного вида работы – это лишь одни из самых часто задаваемых вопросов, получаемых нами от представителей жилых строений на ежедневной основе.
Из-за того, что вопрос установки общедомового счётчика для всех домов имеет настолько большую значимость, нашими специалистами проводятся консультационные курсы для жителей, которые к нам обращаются (стоит заметить, что достаточно мало информации есть на данную тему).
Та часть жителей, кто ещё не успел разобраться с предстоящими нововведениями, которые предусматриваются ФЗ Российской Федерации номер 261, может ознакомиться со всеми наиболее часто задаваемыми вопросами и ответами на каждый из них, которые мы решили опубликовать. Очень просим вас, чтобы вы уделили немного времени для изучения информации следующего содержания и приняли верные решения.
Как составляют протокол
Законодательное регулирование основных положений рассматриваемых правоотношений имеет цель привести к единообразному порядку ведения процедуры и соблюдения прав всех собственников. По нормам Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр., оформление протокола общего собрания собственников осуществляется в письменной форме. Период времени, в течение которого подписывается документ, определяется общим собранием. Предельный срок для составления — 10 дней с даты проведения собрания. Сведения, подлежащие указанию, должны отражать:
- место и дату проведения;
- наименование;
- сведения о месте хранения;
- дату составления и номер;
- информацию о принятом решении;
- лица, проводящие подсчет голосов;
- повестку обсуждения;
- пояснения присутствующих лиц;
- количество голосов (общее по МКД и среди присутствующих);
- площадь всех помещений в МКД;
- правомочность кворума.
В случае ссылки в протоколе на дополнительные документы рекомендуем их указывать в виде приложения. В качестве дополнительных документов используются: перечень приглашенных и присутствующих граждан; подтверждение факта уведомления о проведении собрания; подтверждение полномочий, в случае участия представителя.
Председатель и секретарь собрания являются лицами полномочными на подписание документа. Обращаем внимание, что требования к наименованию закреплены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.
В случае, если лицо, участвовавшее в собрании, голосует против принятия решения, оно имеет право потребовать внести об этом запись в текст документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой — Апелляционное определение Московского городского суда от 16.08.2019 по делу №33-35792/2019. В случае, если вы обращались с таким требованием о внесении записи, но документ в итоге не содержит этого, необходимо обеспечить доказательственную базу для возможных судебных споров (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 05.10.2016 по делу №33-7479/2016).
Законодательного закрепления периода времени для хранения протоколов не установлено. Рекомендуем обеспечить доступность документа на срок не менее трех лет.
Регламент проведения процедуры
Процедура проведения встречи и референдума должна быть организована. Считаются голоса на общем собрании собственников жилья после того, как мероприятие завершено. Чаще всего это происходит за закрытыми дверьми выбранными лицами – инициативная группа, Совет дома, представитель УК. Они несут полную ответственность за прозрачность процесса.
Основные нюансы процедуры:
- Форма голосования может быть очной, заочной и очно-заочной.
- Должен соблюдаться кворум.
- Обязательное ведение протокола.
- Результат фиксируется в реестре. В расчете прописывается – сколько людей участвовало в процессе и их данные:
- Ф.И.О.;
- номер квартиры и ее метраж;
- контактные сведения.
- Человек, выступающим инициатором проведения встречи, обязан поставить в известность вех владельцев недвижимости. Осуществить это мероприятие необходимо не позднее, чем за десять суток.
На заметку: соблюдение формальностей наделяет заседание легитимностью, что подтверждается документально.
Как проводится собрание собственников и какие вопросы оно решает
- ежегодно по плану;
- по инициативе одного из собственников;
- по инициативе управляющей организации.
Если инициатором является собственник или управляющая компания, то всем владельцам жилья вручаются уведомления с указанием времени и места собрания не позднее чем за 10 календарных дней до его проведения. По окончании руководство готовит образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома и знакомит с ним участников заседания и всех остальных жильцов.
- председатель МКД;
- секретарь (назначают заранее или выбирают из собравшихся);
- кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
- приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).
Часто из собравшихся избирают счетную комиссию, если какое-то решение должно приниматься голосованием. Комиссия занимается подсчетом голосов и фиксированием результатов.
Как правило, собрание собственников многоквартирного дома проводится в соответствии с регламентом:
- Регистрация всех присутствующих.
- Вступительное слово председателя.
- Разбор вопросов повестки с голосованием.
- Разбор вопросов жильцов.
- Подведение итогов и заключительное слово председателя.
В повестку входят вопросы, перечисленные в ст. 44 Жилищного кодекса. Например:
- Вопросы, связанные с пристройками к многоквартирному дому, способами его расширения.
- Вопросы по использованию придомовой территории, земельного участка вокруг дома.
- Решения по назначению ответственных лиц, которые вправе заключать договоры с гражданами и сторонними организациями, которые хотят задействовать придомовую территорию в коммерческих целях.
- Вопросы, связанные с ремонтом дома.
- Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, охране.
С полным перечнем ознакомьтесь в Жилищном кодексе.
Обжалование решений
Решение, принятое на общем собрании, может быть обжаловано. Все домовладельцы имеют на это право. Для этого нужно обратиться в суд.
Решение считается принятым при соблюдении определенных условий, перечень которых приведен в статье №. 46 ТК РФ, в том числе:
Владелец квартиры может подать жалобу в суд, если он не принимал участие в собрании жителей МКД, были нарушены его права и интересы, не соблюдены требования Жилищного кодекса РФ.
Это право сохраняется в течение шести месяцев с момента, когда собственник недвижимости узнает о принятом решении.
Поэтому после собрания домовладельцев составляется протокол и принимается решение по вопросам повестки дня. Такой документ важно составить с учетом требований и правил, установленных федеральными нормативными актами. В противном случае решение будет легко обжаловано в суде.
