Если управляющая компания не установила общедомовой счетчик

«Энерго-Газ-Ноябрьск» устроит «революцию в ЖКХ» через банкротство

В одном из крупнейших городов Ямала Ноябрьске жилищно-коммунальный кризис. Крупнейшая управляющая компания ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания» (НЖСК), обслуживающая 300 домов, в связи с полумиллиардной задолженностью перед ресурсниками – ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ЭГН) – находится на грани банкротства. Менеджмент компании «ответил» на финансовую несостоятельность организацией новой УК – «НЖСК плюс», которая уже умудрилась нарушить закон, что грозит ей исками от жителей города. Наблюдатели предполагают, что администрация Ноябрьска и ЭНГ могли «довести» УК до банкротства «в интересах определенных лиц».

1 июля арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) рассмотрит иск ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ЭГН) о банкротстве крупнейшей управляющей компании нефтяной столицы Ямала ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания» (НЖСК), обслуживающей более 300 домов.

Как уточнила помощник руководителя – исполнительного директора ЭГН Татьяна Хисамова, поводом для инициирования процедуры банкротства стала задолженность в размере 524 млн руб.

«Это сумма, о взыскании которой уже есть судебные решения. Она будет уточняться с учетом накопленных долгов, по которым суды еще не состоялись. Всего же задолженность скапливалась с 2008 по середину 2012 года. Компания пыталась урегулировать вопрос без инициирования процедуры банкротства, однако все встречи результата не принесли», – рассказала Татьяна Хисамова.

Ранее, по иску поставщика ресурсов, процедура наблюдения была введена в отношении двух УК – «Жилищный сервис» и «Управление жилищного хозяйства». В этих компаниях на данный момент назначен конкурсный управляющий. Однако банкротство НЖСК более всего может коснуться жителей города.

«Тут дело не только в том, что это крупнейшая УК, а еще и в том, что у НЖСК была своя аварийная служба, оформленная как ООО. С приходом нового игрока на рынок непонятно, что будет с обслуживанием жилфонда», – считает собеседник «Правды УРФО», хорошо знакомый с ситуацией в жилфонде Ноябрьска.

Примечательно и то, что приход нового игрока не заставил себя ждать – возможно, именно опасаясь грядущего банкротства, директор НЖСК Андрей Мухачев и собственник НЖСК организовали новую УК – ООО «НЖСК плюс».

Как рассказали «Правде УРФО» сами жители Ноябрьска, договор управления «НЖСК плюс» уже подготовлен, и представители управляющей компании активно агитируют собственников за его подписание. Причем предлагая жителям невыгодные для них условия – непосредственную форму управления.

«Эта система предполагает, по сути дела, перекладывание всех отношений с поставщиками ресурсов на плечи жильцов. То есть в первую очередь жители займутся оформлением договоров на поставку света, воды и тепла. Учитывая, что НЖСК обслуживает почти 3000 квартир, 3000 собственников автоматически получают дополнительные хлопоты. Второе. Непосредственная форма управления лишает жителей права получать субсидии на капитальные ремонты. В Жилищном кодексе России в качестве получателей адресной помощи значатся управляющие компании, жилищные кооперативы и ТСЖ – им полагается компенсация 95% от полной стоимости работ. Плюс, 5% берут на себя собственники. Став непосредственными, люди возьмут на себя еще и обязательство по полной оплате капитального ремонта своих домов. Третий момент – управляющая компания, сняв с себя в среднем 50% обязанностей, претендует на тот же размер оплаты своих услуг и, по договору, наделяет себя правом ежегодно эту плату повышать», – указывает один из экспертов в отрасли ЖКХ.

В самой НЖСК утверждают, что заключение подобного договора – инициатива самих жильцов.

«Это только проект договора, который только будет обсуждаться. К тому же, его инициируют сами жители», – пояснила «Правде УРФО» заместитель по финансам НЖСК Елена Ревяко. Госпожа Ревяко, при этом, не уточнила, какие именно жители инициируют подобные договоры.

Однако, как указывают клиенты НЖСК, переход к «НЖСК плюс» был проведен с нарушением законодательства. В первую очередь, НЖСК была обязана поставить собственников в известность о своих планах. Сделать это жилищники должны были на общем собрании собственников, которое не состоялось до сих пор. Невзирая на это, управляющая компания уже заключает с людьми договоры на обслуживание.

«По Жилищному кодексу непосредственная форма управления предусмотрена. Но только в том случае, если сами жильцы приняли решение о том, что она необходима. Принимаются такие решения на общем собрании. Если собрание не состоялось, заочное голосование является незаконным», – рассказал «Правды УРФО» заместитель прокурора Ноябрьска Сергей Полуяхтов.

Теперь жители Ноябрьска намереваются судиться с «НЖСК плюс».

Наблюдатели и игроки рынка ЖКХ Ноябрьска, между тем, указывают на то, что Ноябрьские УК намеренно «довели до банкротства».

«НЖСК, «Управление жилищного хозяйства» и «Жилсервис» были обанкрочены специально, по-другому сказать нельзя. Жители отчитывались по индивидуальным приборам учета, УК принимали по ним платежи, перечисляли их ресурсоснабжающим организациям, а ресурсонабжающая организация выставляла счета управляющим компаниям по нормативу на дом. Люди платят меньше, а УК должны заплатить сумасшедшие деньги за услуги, которые не получали. Трубы не текли, потерь не было. С одной стороны, УК не могут предъявить эти суммы, поскольку люди добропорядочно платят по индивидуальным приборам учета. Но только потому, что в домах отсутствовали общедомовые приборы учета, к которым управляющие компании никакого отношения не имеют», – высказывает свое видение ситуации один из участников рынка ЖКХ Ноябрьска.

Другой собеседник «Правды УРФО» указывает – счетчики, по закону «Об энергосбережении», должна была устанавливать ЭГН.

«С 2010 года в Ноябрьске была программа, по которой муниципалитеты должны были защитить финансирование федерального бюджета по установке общедомовых приборов учета, но этого не было сделано. Хотя все 3 управляющие компании давали информацию по необходимым приборам учета и их стоимости, но программа не была защищена – вопрос к администрации. По 261 ФЗ, общедомовые приборы учета должна устанавливать ресурсоснабжающая организация, она должна была это сделать еще в прошлом году, но сроки были передвинуты. Сейчас они либо не установлены, либо не введены в эксплуатацию. УК просто не дали работать. Почему муниципалитет беспокоится за ресурсоснабжающую организацию, которая, между прочим, является частной структурой?» – задается вопросом другой участник рынка ЖКХ Ноябрьска.

«Правда УРФО» направила запрос в администрацию Ноябрьска с просьбой прокомментировать ситуацию в городском ЖКХ. Однако к моменту сдачи материала ответа не последовало.

ЭНГ, напомним, входит в реестр монополий по данным ФАС и контролирует, по официальным данным самой же компании, 48% отпуска тепловой энергии, 91% водоснабжения, 91% водоотведения. По электрическим сетям предприятия передается 90,4% всего объема потребляемой электрической энергии города, по подземным газопроводам транспортируется 64% объема газа. ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» было создано путем акционирования муниципальных предприятий «Тепловодоканал» и «Электросети» в 2004 году. Компания считается аффилированной со структурами ООО «Корпорация СТС» (КСТС) Артема Бикова и Алексея Боброва. Ранее 75% ЭНГ контролировалась также через актив КСТС – ООО «Сургутские городские электрические сети» (СГЭС).

«Правда УРФО» будет следить за развитием ситуации в Ноябрьске.

Справочно: ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания» (НЖСК), зарегистрировано в Ноябрьске по ул. Республики, 49. Директор – Мухачев Андрей Иванович, являющийся, по данным «Спарка», на 08.05.2013 собственником 25% уставного капитала ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс». Уставный капитал на 24.10.2003 – 10 тыс. руб. 75% уставного капитала, по данным «Спарка», на 07.12.2012 принадлежит бывшему руководителю Коваленко Сергею Михайловичу, 25% – ликвидированному МУП НГЖЭС.

ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс», директор – Мухачев Андрей Иванович. Уставный капитал на 08.05.2013 – 10 тыс. руб. 51% уставного капитала принадлежит Коваленко Сергею Михайловичу, 25% – Мухачеву Андрею Ивановичу, 24% – Ревяко Елене Владимировне.