Как взимать деньги за общедомовой счетчик

Платят ли за домофон.

1. Законодательная основа.
2. Условия для начисления оплаты за домофон.
3. Нужно ли платить.
4. Домофон неисправен: порядок начислений.
5. Если владелец в отъезде.
6. Незаконная установка.
7. Заключение.

Многоквартирные дома, особенно новой постройки, все снабжены домофоном. Сейчас этот атрибут безопасности перестал быть чем то исключительным и считается неотъемлемой частью любой многоэтажки. Помимо защитных функций он предоставляет некоторые удобства, теперь подъездную дверь можно открыть из квартиры или игнорировать звонившего, если прием гостей не входит в планы собственника. Но нужно ли платить за домофон, или его установка и обслуживание находится на балансе УК, – подробно об этом, далее.

Когда пломбировка счетчика воды обязательна?

Уже давно во многих городских квартирах стоят счетчики на воду. Естественно, они имеют пломбировку. Однако в отдельных ситуациях возникает необходимость повторно опломбировать счетчик на воду. От самостоятельной установки этих приборов учета лучше отказаться, поскольку перед пломбировкой счетчика и его регистрацией нужно предъявить организации, у которой есть право на проведение подобных работ, необходимые документы.

В настоящий момент замена приборов учета воды и повторная пломбировка производится в случае, если:

• срок службы прибора завершился;
• раньше положенного срока эксплуатации прибор вышел из строя;
• из строя вышел шаровой кран;
• произошло случайно повреждение водомера;
• производилась замена труб, вентилей и других элементов и составляющих систему подачи воды;
• после аварии;
• после приобретения или обмена квартиры.

Другими словами, необходимость в пломбировке возникает в любой ситуации, когда производилась его замена или прибор учета получил повреждение.

Расчет платы за воду по нормативу

Норматив — это расчетная величина потребления, сколько (теоретически) потребляет человек воды для бытовых нужд в месяц. Нормативы на услугу водоснабжения устанавливаются в России региональными органами власти, поэтому в разных городах могут заметно отличаться.

Посмотреть действующий в вашем населенном пункте норматив потребления горячей и холодной воды можно на сайте Государственного информационной системы (ГИС) ЖКХ в разделе «Реестр нормативов потребления коммунальных услуг».

Эта информация так же доступна на сайте регионального органа тарифного регулирования (в разные регионах они имеют разные названия — комитет по ценам и тарифам, региональная энергетическая комиссия и т. п.)

Наконец, данные по размеру нормативов потребления услуги горячего/холодного водоснабжения и водоотведения жильцам по их требованию обязаны предоставлять управляющие компании (и ТСЖ) многоквартирных домов.

Расчет по нормативу производится так: количество лиц, проживающих в квартире (частном доме), умножается на действующих в данном регионе норматив по водоснабжению. Полученный объем потребления умножается на действующий тариф. Получается сумма к оплате за услугу горячего/холодного водоснабжения.

По нормативу плата за воду взимается в следующих случаях:

• квартира (частный дом) не оборудован прибором учета потребления воды. И если при этом собственник не предоставил справки об отсутствии технической возможности поставить счетчик, то применяется повышающий норматив 1,5.
• квартира (частный дом) оборудован счетчиков воды, однако его показания не передавались более трех месяцев подряд. В таком случае объем потребленной воды считается по нормативу без повышающего коэффициента
• квартира (частный дом) оборудован счетчиков воды, однако прибор учета вышел из строя (как вариант — у него закончился срок поверки). В таком случае объем потребления воды, рассчитанный по нормативу, увеличивается на коэффициент 1,5.

Здесь имеет смысл сделать важную оговорку: плата за воду по нормативу рассчитывается исходя из количества жильцов, проживающих в квартире (частном доме) официально. Т.е. временно или постоянно зарегистрированных.

При этом управляющая организация многоквартирного дома имеет право проверить — соответствует ли фактическое количество жильцов количеству официально зарегистрированных? В случае, если по факту в квартире живет людей больше, то коммунальщики имеют право начислять плату за воду исходя из реального количества проживающих, выявленного в ходе проверки.

Если в квартире (частном доме) официально никто не зарегистрирован, то плата за воду по нормативу начисляется исходя из количества собственников жилого помещения.

Согласно пропускной способности

Вернемся к неисправному счетчику. Пользование водой в таком случае — это безучетное потребление. И оплату за использованную воду пересчитают. Правда, уже не по показаниям счетчика, а исходя из норм потребления. А это от 100 до 400 литров в сутки (зависит от благоустройства жилого дома) на человека, зарегистрированного в жилом доме. Это значит, что если зарегистрировано четверо, то за месяц могут выставить до 48 кубометров воды. Даже если средний расход в месяц 10 кубов. Вот и считайте.

Кстати. Если неисправность обнаружит потребитель и сам уведомит об этом специалистов, то воду пересчитают только за месяц. Если контролер — то платить придется за все время с момента последней сверки. Максимальный период проведения перерасчета — не более трех лет.

По этому адресу Ирина Колмычкова составляет акт безучетного водопотребления, в котором четко прописано, что необходимо заменить счетчик, а пока расчет воды будет проводиться по нормам.

Еще один адрес — с большой задолженностью. Хозяева разводят руками: нет денег не только на оплату водоснабжения, но и для других жилищно-коммунальных услуг. Правда, обещают в ближайшее время решить проблему. Контролер напоминает: в случае неоплаты или оплаты не в полном объеме более двух периодов потребителей могут отключить от водоснабжения, а сумма задолженности будет взыскана в принудительном порядке. Вернут воду в дом только после полного погашения задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения и акта выполненных работ по подключению.

По нескольким адресам мы предсказуемо не попадаем. В почтовых ящиках оставляем уведомление с просьбой связаться со специалистами «Минскводоканала». Вопросов к потребителям хватает. Бывает, что в доме по документам нет воды, а на деле ею активно пользуются. Например, когда с потребителем заключен договор на пользование уличной водоразборной колонкой, а по факту вода проведена в дом. Это незаконная врезка в централизованный водопровод, и за нее предусмотрен расчет по пропускной способности водопроводного ввода. Она соответствует объему воды, который бы прошел по сечению трубы со скоростью 2 м/с в течение 24 часов за 30 суток. Даже при минимальном диаметре трубы в 15 миллиметров это 916 кубометров. При нынешних тарифах на воду это около 850 рублей за месяц.

КОМПЕТЕНТНО

Татьяна Кузнецова, начальник отдела по работе с гражданами ЦРП «Водосбыт» УП «Минскводоканал»:

— В Минске почти 23 тысячи лицевых счетов по частному сектору. За воду не платят около десяти процентов потребителей.

Если мы говорим о нарушениях в домах индивидуальной застройки, то чаще всего встречаются отводы для полива до прибора учета, подключение шлангов к уличным колонкам или централизованным и ведомственным системам водоснабжения и водоотведения без оформления врезок в установленном порядке. Специалисты УП «Минскводоканал» ежегодно проводят сверки и аудит индивидуальной жилой застройки, анализ водопотребления собственником для выявления таких врезок. При обнаружении самовольного подключения потребителю грозит не только расчет «по пропускной» за воду, но и административное наказание.

Также проводятся мероприятия по работе с должниками: обзванивают потребителей, информируют их через СМС-оповещение, электронную почту, а также направляют письма в адрес должника. Но самый действенный способ — отключение воды в жилых домах, в которых потребители имеют задолженность два и более периода.