Какой документ установка общедомовых счетчиков

Общедомовые счетчики воды. В многоквартирных жилых домах сейчас активно проводится установка общедомового водосчетчика учета. Такие приборы учета воды и тепла необходимы в тех многоквартирных домах, в которых ТСЖ или управляющие компании осуществляют расчет воды по общедомовому счетчику учета воды или тепла. Данный водомер фиксирует расход воды во всем доме сразу, а не по каждой квартире в отдельности.

Общедомовые водомеры – необходимое устройство, которое должно быть установлено в каждом многоквартирном доме. С помощью таких узлов учета воды можно:

• Контролировать, насколько данные ресурсов соответствуют нормативным документам.
• Определять утечку воды и обязывать управляющую компанию компенсировать ее.
• Свести к нулю утечку воды от ЦТП до дома, а при потерях взыскать оплату убытков с ресурсосберегающих организаций.
• Платить только за ту воду, объем которой зафиксировал общедомовой водяной счетчик.

Установка или замена общедомового счетчика воды в Москве или Подмосковье осуществляется жильцами дома самостоятельно, однако это может также сделать управляющая компания.

Законодательный аспект

Порядок установки и оплаты общедомового прибора учёта регламентируется Федеральным законом № 261 от 23 ноября 2009 года. Согласно данному акту, в качестве крайнего срока установки была определена дата — 1 июля 2012 года. При этом ответственными за монтаж счётчиков назначаются собственники помещений.

Это не означает, что они самостоятельно должны заниматься вопросами подбора и установки оборудования. Как правило, решение возлагается на ТСЖ или УК.

Сама процедура установки включает в себя несколько этапов:

1. Проведение собрания жильцов, на котором необходимо получить согласие собственников и определить способ финансирования.
2. Заключение договора с ресурсоснабжающей организацией и получение у нее технических условий на установку.
3. Подготовка проектной документации, где будет указана схема установки и модель счётчика.
4. Утверждение проекта в ресурсоснабжающей организации и приобретение оборудование, соответствующего техдокументации.
5. Монтаж счётчика, который должен проводиться специалистами с соответствующим разрешением.
6. Ввод в эксплуатацию — подписание договора с ресурсоснабжающей организацией.

Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

В Сибири самая существенная часть суммы в квитанции за коммунальные услуги — оплата отопления. Если говорить о Красноярске, то сейчас жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счетчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счетчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.

Вроде все логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару — и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счетчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учета нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть. Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счетчики на отопление в квартиру и платить по ним.

Что нужно, чтобы установить в квартире счетчик и начать по нему платить:

• чтобы в доме был установлен общедомовой счетчик;
• чтобы соседи тоже поставили счетчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
• чтобы жители, у которых стоят счетчики, передавали показания.

Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?

Стоит ли в доме общедомовой счетчик, есть ли счетчики у соседей, какие именно счетчики покупать, следует спросить в своей управляющей компании (УК). Более того, ей можно и нужно поручить , чтобы она позаботилась об установке всего необходимого оборудования. Ведь жители платят УК за содержание дома, так что желание собственников жилья — закон для управляющей компании.

Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счетчиков. Причем там даже счетчики отличаются. Счетчики для горизонтальной системы не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробнее.

Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые хрущевки. Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

Вертикальная разводка системы отопления имеет место в основном в старых домах
Скачать

При вертикальной системе отопления используются не счетчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла , которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счетчик? Потому что один стояк дает тепло нескольким комнатам в разных квартирах , а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать, сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.

А теперь внимание! Общедомовой счетчик считает количество гигакалорий , которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах . У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в «белочках», другой тип считает в «зайчиках», а общедомовой счетчик считает в гигакалориях. Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчета платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.

Что делать в этой ситуации? Установить еще один распределитель в подвале около общедомового счетчика, чтобы переводить «белочек» и «зайчиков» в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо «зайчики», либо «белочки», но у всех.

Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартирах и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.

Горизонтальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счетчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.

Горизонтальная разводка системы отопления применяется в новостройках
Скачать

Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счетчик и счетчики в квартирах. Счетчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устанавливают в квартирах не счетчики, а распределители, о которых мы писали выше. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учета, нужно установить распределитель в подвале — все, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только несколько домов платят за отопление по показаниям счетчиков, причем это дома как раз с горизонтальной системой отопления.

Подведем итог. Чтобы установить счетчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счетчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят счетчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.

Новый закон

Минстроем РФ был разработан новый закон, согласно которому обязанность по оплате установки и поверки ИПУ предлагается возложить на поставщиков коммунальных услуг. С соответствующей инициативой выступил заместитель Министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

На данный момент, закон еще не принят , поэтому собственники, как и раньше, обязаны сами платить и за сам счетчик, и за услуги мастера по установке.

Указанным проектом закона также предполагается дальнейший переход на “умный” учет всех коммунальных ресурсов – с автоматической дистанционной отправкой поставщику посредством GSM-канала показаний за расчетный период.

Пакет документов, необходимый при переносе электросчетчика на улицу

Согласно порядку установки электросчетчика в частном доме, для его демонтажа и выноса на улицу следует тщательно подготовиться. Прежде всего собрать соответствующий пакет документов:

1. Перед выносом оборудования на улицу следует запросить типовой договор у компании-поставщика и акт о разделении балансовой принадлежности. В данном документе будут четко обозначены права и ответственность каждой стороны. В документе будут указаны серия и номер счетчика, его тип, расчетный счет владельца.
2. После важно составить заявление на допуск к эксплуатации оборудования. Оно составляется в офисе компании, при его получении по указанному адресу выедет контрольная бригада, проверит правильность проведенных самостоятельных работ. Счетчик будет опломбирован и сформирован акт о его допуске.

Важно: в акте будет указана степень готовности оборудования к эксплуатации и стоимость услуг компании. Если же опломбировка первичная, тогда она бесплатная.

Я помню чудное мгновение, когда включили отопление: три вопроса об отопительном сезоне

В Краснодаре 5 октября стартовал отопительный сезон. «Краснодарские известия» поговорили с начальником отдела департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара Русланом Тлием.

Батареи просят тепла?

В Краснодар пришла настоящая осень, наступило время кутаться в пледы. Собственно, это мы и делали с конца прошлой недели, когда на улице резко похолодало, а в квартирах батареи еще не включили.

По нормам они должны потеплеть, если среднесуточная температура воздуха держится на отметке 8 градусов в течение пяти суток подряд.

К примеру, в прошлом году отопительный сезон начался 15 октября. А в этом – заявки уже принимаются! Ваше обращение направят энергетикам, и в дом подадут тепло. Такая схема, или заявительный принцип, по мнению экспертов ЖКХ, поможет краснодарцам сэкономить.

Тем потребителям, которые не подали заявок, тепло начнет поступать по стандартному алгоритму – через 5 дней.

В квартире холодно, а почему счет… «горячий»?

К нам чаще всего поступают обращения по поводу «горячих» счетов за отопление в начале и в конце отопительного сезона – в октябре и апреле. Собственники возмущаются тем, что из-за теплой погоды во многие многоэтажки тепло не подавали, но счета пришли. Однако это касается так называемых нормативщиков, то есть собственников, в домах которых не установлены приборы учета. Мы разъясняем, почему так происходит и что нужно предпринять для того, чтобы платить по факту, а не по нормативу, – установить счетчики. Управляющая компания не может заставить жильцов сделать это – решение об установке общедомового теплосчетчика принимается на общем собрании большинством голосов.

Когда нельзя поднять градус?

Руслан Тлий ответил на вопрос, почему нельзя на холодные дни включить батареи, а при потеплении выключить.

– Система теплоснабжения – вещь инертная, и повышать градус и объем циркуляции теплоносителя следует постепенно, иначе от резких скачков температуры могут лопнуть трубы. Чтобы подавать тепло в тысячи зданий города, нужно перевести на зимний режим работы тепловые пункты, открыть разные задвижки – как в домах, так и на объектах энергосистемы. Весь процесс пуска и наладки процесса отопления занимает 3-4 дня. Столько же времени уходит и на отключение системы при потеплении. Если в понедельник тепло, а во вторник холодно, чисто физически включить тепло к холодному дню в таком большом городе, как Краснодар, с центральной системой отопления, невозможно,

– рассказал Руслан Тлий.

Фото: Дарья Паращенко, “Краснодарские известия”

Справка «КИ»:

33 передвижные и стационарные дизельные электростанции общей мощностью 2220 кВт имеются на объектах ЖКХ. Они готовы к работе в случае ЧС. На всех предприятиях в наличии аварийный запас материально-технических ресурсов для предотвращения, локализации и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

В этом году поручение губернатора Кубани заменить не менее 5% ветхих тепловых сетей Краснодар не просто выполнил, а перевыполнил. Уже обновлено 14 км теплосетей, что в процентном соотношении составляет 6,2%.

В ЖКХ Краснодара сегодня занято более 15 тыс. человек. Всего в городе насчитывается свыше 7000 многоквартирных домов, из них 4400 – с центральным отоплением.